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    2018年北京房价带动周围楼市 多种因素推升房价!

    2018/2/5 18:52:13 作者:郭佳佳点击数()已有人评论 加入收藏

      业内人士表示,环京区域基本上都是来自北京的购房者。以固安为例,在京南片区起步相对较早,又离北京近。北三县的限购,使得相邻的涿州有了利好。目前,涿州的主要购房者主要来自丰台、房山一带,主要基于未来房山延长线可以到达涿州地区的预期,交通便利,升值空间大。但需要注意的是,当下京南一带基本没有二手房成交,没有需求,大多是在等待升值。

      一线城市购房政策收紧预期,让周边区域和部分热点二线城市房价迎来一波涨势。近期,上海调控政策进一步收紧的传闻,令当地成交量大幅增长。易居研究院智库中心8月30日数据显示,一些郊区楼盘成交非常活跃,部分售价2万/平方米至3万/平方米的楼盘被激活。

      这与中国证券报记者日前在北京周边区域所看到的现象类似。位于河北省廊坊市固安县某楼盘的销售人员称:“近期销售情况非常好。上次开盘,500多套房源已基本签完。目前房价是1.7万/平方米左右。下次再开盘时,价格可能会继续调高,未来升值空间很大。”

      在香河地区,销售更为火热。在售楼中心,很多购房者当即就和售楼员约好了后续排卡事宜,但也有的人见房价涨势太快而有些犹豫。“去年底房价才9000元/平方米,现在都已经涨到1.5万/平方米了。”售楼员介绍,在香河购房的人60%都是在北京上班,在香河购房的外地人数已超过当地人。

      年初河北省发布了《河北省居住证实施办法(试行)》,办法指出,首都周边的三河、涿州、大厂、香河、永清、固安、怀来,可根据实际,综合合法稳定职业、合法稳定住所、参加社会保险年限等因素,合理确定落户条件。城镇综合承载压力大的,可结合本地实际,建立居住证积分落户制度。开发商售楼处24小时热线:13067695827


      前期环京区域楼市快速上涨,也使得廊坊市政府发布了房地产限购政策,规定实行住房限购和差别化住房信贷政策。在限购政策落实过程中,香河、固安等地也出台了细则。香河的楼市限购细则中还要求落实预售管理和审批备案制度,要求房地产项目在备案后3个月内不得调价。

      由于通州城市副中心的确立,以其为中心的周边区域,成为了置业的首选。中原地产首席分析师张大伟表示,环京区域房价上涨原因之一,是资金宽松背景下的资产荒,以及利好消息炒作。这些地方房价大涨是因为价格差,而想约束房价上涨,唯一的办法就是抑制信贷。房地产已成为投资品,刚需加杠杆,燕郊等地才会火爆。这是一种不健康的状态。

      对于北三县而言,房价快速上涨主要受三个因素影响。房天下副总裁司智表示,一是受通州副中心预期的影响,北三县的人或许能享受到通州的教育和医疗服务;二是京津冀一体化,大量产业外迁会带动人口流动,包括通州、固安、廊坊、涿州等区域都将受到影响;三是在三四线城市去库存的大背景下,虽然北三县也出台了限购政策,但当地仍有银行贷款政策的支持。

      “环京区域房价上涨后,性价比开始下降,这时部分购房者投资策略会转变。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,这会使部分购房者暂缓入市,进而把购房方向放在北京市场上。换而言之,需求增加也会促使北京房价上涨。另外,这也会使部分购房需求不能很快释放,租赁价格有可能上涨,进而引起房价上涨。而北京市场价格上涨,又会传导至郊区市场,形成循环。


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