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    2017年想在自家宅基地上建房,先要满足这四个条件!

    2017/3/7 11:01:02 作者:陈菲菲点击数()已有人评论 加入收藏

      城市房价逐年攀升,许多农民工兄弟在外打工数年,都很难拥有一处属于自己的房子。既然城市买不起,何不回农村盖房。近几年,农村出现了很多的小别墅,一家比一家建的漂亮。熟不知农村的这些新建住房存在很多问题,甚至有的要面临拆除。

      众所周知,宅基地属于集体所有,想在农村拥有一套房子,要先取得宅基地使用权。不管你在老宅基地上翻建新房,还是在新宅基地上建房都要符合当地的规划。如果达不到这些条件,是不能随便建房的。

      一、宅基地在审批范围内

      宅基地占用了耕地或其它集体用地,但没有取得宅基地使用权。在本次农村宅基地确权中,这样的宅基地是不给予确权的,即使建了住房,也会按违建处理。

      二、建筑面积执行当地相关规定

      农村建房对宅基地使用面积有明确的规定,一般独立住宅不得超过三屋,建筑总面积不得超过360平方米。对于村镇有规划的要执行当地统一的住房建设标准。

      三、户口迁出后不能新建住房

      按照土地管理法规定,只有村集体组织成员才能拥有宅基地使用的权利,而对于一些户口迁出的农民,虽然没有收回宅基地,但也不能翻建住房。

      四、“一户多宅”必须确定一户宅基地

      因历史原因、户口迁出造成“一户多宅”的农民家庭,只能确立一处宅基地,多出的宅基地不能翻建或新建住房。

     

      由此可知,咱们农民在新建房时,一定要先确认宅基地的使用权,然后按照当地的相关规定及住房规划建设新民居。毕竟新建的房屋属于个人财产,不要因为宅基地归属、面积超占问题影响到新建的住房。否则,咱农民的损失可就大了!